富力麗港中心公寓項目創(chuàng)優(yōu)經驗交流

廣東正升建筑有限公司

一、工程概況

富力麗港中心公寓項目，是一座配套設施齊全、低碳環(huán)保的現(xiàn)代化高層精裝修住宅建筑，兩座平行布置塔樓通過裙樓連接，渾然構成一個整體系。

該項目總建筑面積76147㎡，總造價16323萬元。結構層數(shù)為地下2層，地上27層。于2007年9月20日開工，2010年8月30日全面竣工，由廣東正升建筑有限公司承建。

二、創(chuàng)優(yōu)總體策劃

1、領導高度重視，選擇精兵強將組建項目架構

項目承接后即成立了創(chuàng)優(yōu)領導小組，并由魏育明董事長擔任創(chuàng)優(yōu)領導小組組長。任命創(chuàng)優(yōu)經驗豐富的吳炳烈為項目經理，公司技術總工擔任該項目的技術負責人，同時挑選公司內部專業(yè)能力強、施工經驗豐富的人員擔任項目部各管理崗位。

2、建立健全的質量管理及質量責任制度，并有效落實

項目部組織機構健全，建立質量保證體系并有效運行。建立了材料、構件、設備的進場驗收制度和抽樣檢驗制度，技術交底制度，樣板引路制度，三檢一驗制度，崗位責任制度及獎罰制度等。

工程質量要求做到“三高”、“三嚴”、“三創(chuàng)”。“三高”高質量意識、高質量目標和高質量標準：“三嚴”嚴格的質量管理、嚴格的質量控制和嚴格的質量驗收；“三創(chuàng)”認識上創(chuàng)新、管理上創(chuàng)新、技術上創(chuàng)新。

3、針對性地編制可操作性強的系統(tǒng)性創(chuàng)優(yōu)文件

根據工程特點、難點，以“工程安全、適用、美觀，技術進步與科技創(chuàng)新，四節(jié)一環(huán)保，科學規(guī)范管理、綜合效益顯著”等五大原則編制“創(chuàng)魯班獎計劃書”。

以創(chuàng)魯班獎計劃書為重要指導文件，對每個分部分項工程編制詳盡的專項施工組織方案、精細化管理文件、施工工藝、工法及驗收標準等相關文件。

三、細部質量策劃與實施效果

1、結構工程

為保證混凝土結構整體觀感達到內堅外美，結構斷面尺寸準確，針對邊柱、角柱、梁柱節(jié)點、墻板交角等關鍵部位模板的安裝進行技術攻關。

采用高強度、剛度的模板進行無縫拼裝，并嚴格控制尺寸。模板安裝時采用對拉螺栓穿PVC套管，PVC套管兩頭外加塑料頂頭，防止?jié)补嗷炷吝^程產生漏漿，確保拆模時對拉螺栓能順利抽出。按照該工藝實施，拆模后達到清水混凝土效果。

2、屋面工程

屋面整體策劃版排、造型、鋪設。屋面飾面磚整體顏色搭配亮麗，造型大氣美觀。地漏口、雨水篦子、排氣孔等細部的小塊飾面磚，通過收集廢棄的飾面磚，進行再次利用，充分利用廢棄飾面磚的色彩和材質，進行造型，色彩搭配，多次重組，確定了最佳方案后才施工，做到粗糧細作。滴水構造設置成鷹嘴狀。

屋面跨管道和變形縫處，設計人性化小橋，既方便檢修，又起到美觀和成品保護的效果，同時在設置不銹鋼小橋處均預設防雷接地點。屋面工程排水組織明晰，匯水面劃分合理、規(guī)范，坡度符合設計要求，無倒坡現(xiàn)象，無滲漏、無積水。

3、裝飾裝修工程

1）外墻面磚施工時，先進行樣板排磚施工，確定分格及磚縫的寬度，排磚要盡量使用整磚；外墻面磚粘貼牢固，無空鼓現(xiàn)象；墻面平整、潔凈、無歪斜、缺棱掉角和裂縫；面磚色澤均勻一致，無色差、污痕。接縫應連續(xù)、平直、光滑，勾縫密實、寬度和深度均勻一致。

2）本工程的消防、空調與通風工程的施工圖與裝飾圖分開，必須對吊頂進行二次深化設計。吊頂采用塊材料時，施工時為了做到墻、地、頂面對縫。把走道板的塊數(shù)按奇數(shù)排版，確保噴淋頭、燈具、煙感、風口居中成線排列；當材料規(guī)格限制不能做到奇數(shù)整塊排版時，采用吊頂兩側加條板處理，避免整板切割。
    3）墻柱面施工時，陰陽角方正、順直，大面平整，不同平面施工時采用鋪貼分色紙等方法防止交叉污染，保證界限分明。在墻面線盒、插座、開關、箱體、檢修口等布置在施工技術交底時明確處理工程細部方法，一些難以到達部位和手工不易把握的部位，由公司制作專用施工工具施工，如捋角器等。

4）地面策劃

地面面層施工前根據面層材料及地面設施（如地漏、地插等）繪制施工排版詳圖并進行彈線放樣。鏡面大理石進場時由專業(yè)質檢人員驗收合格后才能進行鋪貼，確保地面色澤做到均勻協(xié)調，無二次打磨，石材進行六面體防水處理和防堿背涂處理。衛(wèi)生間地面坡度合適，坡向正確，無積水，地漏布置合理，管道及地面設施周邊套割嚴密、處理美觀。　

4、設備安裝工程

通過引入民用工程工廠化預制新理念，對管道、線槽、橋架、風管等經過CAD綜合布置，現(xiàn)場測繪，以深化設計加工小部件送至制造廠加工、編號，然后送至施工現(xiàn)場進行組裝和安裝到位，從預制加工到現(xiàn)場安裝各個工序環(huán)節(jié)做到很好的銜接，安裝精度得到充分的保證，組裝后的系統(tǒng)達到一次成優(yōu)。

四、積極推進技術進步與科技創(chuàng)新

本工程施工中推廣應用了“建筑業(yè)十項新技術（2005）”中的八大項、23個子項，被評為廣東省新技術示范應用工程，并形成省級工法3項，其中屋面細部處理工法還榮獲國家級工法，整體技術水平達到“國內領先”。

五、節(jié)能環(huán)保施工

工程采用綠色施工，從工程施工管理、環(huán)境保護、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)能與能源利用、節(jié)地與施工用地保護六個方面著手，實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)保”的目標。

臨時設施采用聚苯夾心彩鋼保溫板，減少能源損耗；臨時用電專項設計、布置合理，選用節(jié)能燈具，采用聲控、光控開關；嚴格控制室內溫度，減少空調運行能耗；嚴格控制基坑降水，減少地下水抽取，設置雨水及地下水回收系統(tǒng)，實現(xiàn)消防儲備、養(yǎng)護用水、澆花澆草 “一水三用”；現(xiàn)場辦公區(qū)、生活區(qū)的生活用水采用節(jié)水系統(tǒng)和節(jié)水器具。

六、資料管理

為確保創(chuàng)優(yōu)工程的整體性、有效性和一致性，做好工程資料的統(tǒng)一收集管理工作，確保工程資料的全面性、真實性、準確性和可追溯性，安排主管資料員及時跟進和督導項目資料員的資料收集整理工作。

有專職資料員對工程前期立項審批手續(xù)和工程全過程的施工技術資料進行收集、整理，建立技術資料臺帳，各種原始資料，評定資料做到及時、正確、齊全、真實。資料與工程進度同步，資料正確反映工程部位、關鍵部位、隱蔽部位和能作為以后施工經驗交底用的部位，由專人負責用圖片影像來正確反映工程質量、安全文明施工情況。

工程資料組卷由總目錄、分冊目錄等組成，頁碼清晰，便于查找，裝訂整潔、美觀。

七、小結

本項目創(chuàng)優(yōu)目標明確，事前精心策劃，強化過程管理，注重節(jié)能環(huán)保，大力推行綠色施工及新技術應用，主要技術指標達到國內同行業(yè)領先水平。工程整體質量精良，細部做法亮點突出，工程結構沉降均勻穩(wěn)定，無滲、漏、裂現(xiàn)象。主體結構內堅外美，棱角分明，表面平整，尺寸和標高準確；室內裝修粗糧細作，地下室、屋面、外墻等部位做工精美，令人賞心悅目；設備安裝規(guī)范牢固，運行可靠；細部做法精細、考究、獨具匠心、亮點突出。