廣東建星建筑工程有限公司

華發人才公館（一、二期）工程  魯班獎創優交流材料

一、公司概況及創優感言

我們廣東建星建筑工程有限公司為施工總承包一級資質，1996年成立，歷經二十個春秋，公司從2007年起至到2016年十年間，共創建廣東省“金匠獎”優質工程12座，珠海市優質工程18座，2016年人才公館獲得了國家優質工程“魯班獎”。

魯班獎是我們建筑人的追求和夢想，是我們的文明和智慧高度的呈現，截止2016年，我們珠海共創建了5座魯班獎工程，但珠海本地建筑企業還沒有獲得其中任何一項，不得不說是珠海本地企業的一種遺憾，2016年我公司申報成功了，實現了珠海本地企業創魯班獎零的突破。

考慮到公司今后的發展需要，為了進一步提升企業的品牌形象，提高競爭力，公司決策層研究決定，借著這次評魯成功的大好契機，全公司行動起來，大力宣貫工匠精神和精細化施工理念，改革改良施工工藝，推進工業化、標準化、信息化在全公司落地實施，確定未來十年質量規劃目標爭創3項魯班獎工程，把魯班獎精神的核心意義和它強大的感召力轉化為公司源源不息的生產力、生命力！

二、創優前期準備工作

1、明確的質量目標

創建魯班獎工程，是一個較長的時間過程，一般要3年左右，有的甚至需要更長時間，作為一個企業一定要有明確的質量目標和堅定的信念，從公司決策層對創建魯班獎必須大力支持，要求公司各職能部門對創魯的項目給予全過程全方位的支持和服務。

2、工程項目的選擇

選擇工程項目要考慮以下幾個方面：

（1）選擇創建魯班獎的工程項目，必須符合基本建設的程序、各項手續合法有效，工程項目在本地區應具有一定的社會影響。

（2）工程項目應具有一定的技術含量和難度

（3）工程項目的建筑面積不宜過小、也不宜太大，太小影響力不夠，太大工程投入成本較大。

（4）工程合同價款不宜壓得太低，真正做到優質優價。

（5）工程項目合同工期應合理，那些靠“趕工期、大會戰”等方式組織施工的項目不宜創魯。

（6）創魯工程必須要得到建設單位的大力支持，如果建設單位對創魯沒有熱情，創魯工作是很難開展的。

（7）了解建設單位指定分包單位的數量和素質，對于建設單位指定分包過多和分包單位對創魯不予認可和投入的，創魯工作將會困難重重或因其而廢。

3、建立強有力的創魯管理班子

首先要成立各方參與的創魯領導小組，在我們人才公館項目上，公司成立了以生產副總、裝飾公司副總、機電公司副總、工程部經理、技術部經理、質量部經理、企劃部經理、資料部主管、項目經理為核心的創魯工作小組，負責創魯過程中的各方協調溝通和創魯施工過程中的具體工作.

 公司確定了“創優”目標后，選擇合適的項目經理是創魯成敗的關鍵。創魯的項目經理要具有很強的質量意識、對創優有很高的積極性和熱情、并具備較高的綜合素質（管理、技術、成本、溝通）。

同時還要配備齊全的高素質的項目班子，“魯班獎工程”是對整個工程項目質量的總體評價。所以項目班子必須能夠對工程項目的各個環節都能夠控制到位。因此，項目班子必須配備各專業配套的技術和質量管理人員，且這些人員需具有扎實的理論知識和豐富的實踐經驗，否則將無法達到最終的目標。

4、編制具有較強指導性的施工組織設計、有針對性的專項施工方案和策劃方案

在華發人才公館項目上我們編制了能夠指導整個過程的施工總組織設計、對關鍵的分項編制了針對性的專項施工方案，對于結構、屋面、公共部位、樓梯間、外墻、內裝飾、外裝飾、地下車庫、機電、給排水、消防、節能等部位編制了若干個“創魯”策劃方案。

在創魯過程中，我們著重強調“預控”。開工階段就進行全盤考慮、精細策劃。忌諱想到哪里，干到哪里，最終一子不慎、滿盤皆輸，局部影響整體，留下遺憾。創魯工程必須進行二次深化設計，這樣從工藝綜合方面考慮，盡量事前避免了圖紙設計中的交叉配合不到位現象，另可以把土建各個工種間的配合問題通過深化設計來消彌統一。

三、過程中注意事項

（一）實體質量控制是關鍵

魯班獎工程對實體質量沒有明確的標準，國家規范標準是最低要求，企業要訂立自己的企業標準，起點要高于國家及地方標準。如華發人才公館的結構墻、柱垂直度、平整度公司標準≤4mm、天花平整度≤8mm、結構截面尺寸偏差±4mm 、結構樓面平整度≤10mm均高于國家標準。其中幾個重點分部注意點：

1、地基基礎工程

施工中杜絕出現由于地基基礎引起主體結構裂縫、傾斜及變形等。

樁基礎工程單樁承載力、樁身質量檢測等項目檢驗數量及方法必須滿足強制條紋要求，Ⅰ類樁所占比例必須大于90%以上，且無Ⅲ類以下的樁。

觀測點布置合理、安裝應牢固規范、美觀耐久，沉降觀測應覆蓋基礎、主體、裝飾、竣工及觀察期一年全階段，觀測報告要有明確性的結論，工程沉降必須已經穩定。

2、主體結構工程

主體工程在專家組復查時是看不到的，主要通過檢查資料來反映，原材料的檢測必須符合要求和反映現場本質，如鋼筋抽檢標準60T一批，而現場當日所送為35T同一爐批號的鋼筋，項目需及時送檢，檢測報告需如實反映。主體結構構件的截面尺寸、方正度，填充結構的平整、灰縫飽滿，鋼筋工程的保護層測檢等都需要在匯報資料中體現，同時需做好過程中影像資料留存，魯班獎工程硬性指標主體結構必須為省級以上優質結構。

3、裝飾裝修工程

裝飾裝修工程的質量直接影響到建筑產品的質量，是創建精品工程的重點和難點，裝飾裝修工程整體上要達到美觀、實用、不空不裂、平齊歸一、施工精細、安全環保等效果。外墻部位要注意幕墻的二次設計深化和安全性檢測，外維護結構的防護欄桿的高度，建筑物的伸縮縫、沉降縫的功能性和美觀共存；地面飾面磚一定要事先排版策劃，做到塊體合規、塊體鏡像、縱橫對線、平立對線、里外對線、高低對線、色澤相近、紋理相近、坡向正確，節點構造新穎實用；大面積吊頂需注意分隔縫的合理設置，異形吊頂采用工廠加工定制，滿足其溫度應力變形要求；建筑門窗三性試驗需檢測合格，框與墻體間的密封膠應做到粘結牢固、均勻飽滿、順直一致、拐角平滑，五金配件做到防腐防銹。裝修裝飾工程既要滿足功能要求，更要能顯示出精致細膩、美輪美奐。

裝飾施工階段，通常多家施工，要求總包單位策劃方案先行，組織有效管理，加強協同溝通，排除干擾，強化成品保護工作。

4、屋面工程

屋面工程一般是評優的畫龍點睛之作，屋面工程需重要視優化方案，深挖節點細部創新做法，既要滿足功能需求，也要達到舒心雅觀。     

上人屋面建議防滑飾面磚滿鋪，圖案清晰、色澤一致、縱橫斜對線，水溝邊鑲接自然美觀，分格縫寬窄一致、打膠飽滿均勻，設備基礎、管道支架、水落口等細部處理細膩、新穎、創意十足；為了保證屋面工程的日后檢修和管道防護，可設置跨管、跨物過橋通道，即起到防護作用，又體現人性化施工。

5、安裝工程

安裝工程是評優很大的一個組成部分，也與日后用戶的日常生活息息相關，所以必須保證功能性的全部滿足，還要做到科學排布、工藝先進、流暢美觀、牢固安全、明暗一致。

配電柜接線排列有序、標注清楚，電纜接線流水順直、排布精密，吊頂內配管支架合理牢固、跨接齊全，線盒內、燈頭內共線鍍錫厚實，開關面板色澤統一、高度合規；管道排序正確、標示明顯，智能建造接地可靠、巧妙布置。

二、工程技術資料

1、注意資料的全面性：一般魯班獎項目，從立項、審批、勘測、設計、施工、監理、竣工、交付使用，涉及到眾多的環節和部門，特別是建設單位指定分包施工的資料收集難度較大。但不論怎樣，魯班獎工程的資料應該是全面的齊整的。

2、注意資料的可追溯性。

3、注意資料的真實性、準確性。

4、注意資料的簽名和審批。

5、重視工程資料檔案的形成、整理。

6、重視資料的總目錄和分目錄的編制，分類堆放便于查找。

三、影像制作

成立專業的影像制作團隊，編制工作計劃，全過程記錄工程施工情況，留下時光的美好瞬間、真實呈現出工程重點、要點、難點、亮點，為后期匯報材料、PPT、DRV的制作準備好足夠素材。因為在極短的300秒之內，使不熟悉情況的評委眼前一亮，充分了解到項目的特點、難點、亮點、工藝、效果等還是有一定難度的。所以機會是留給有準備的人的。

四、人才公館創魯項目實況介紹

（一）工程概況

華發人才公館（一、二期）工程由珠海華發人才公館保障房建設有限公司投資興建，總建筑面積145722.67m2，建筑物最高高度為101.85m，由6棟全裝修高層及連貫4~6#樓的地下車庫組成住宅小區。本工程位于珠海市香洲區唐家鎮港灣大道東、白埔路以北，南側臨近白埔路，西側臨近港灣大道，交通條件便利。是一座設計新穎、施工精細的智能型、節能型、環保型的現代化住宅小區。 

 

地下車庫為單層框架結構，塔樓為剪力墻結構其中1棟34層、2棟32層、3棟29層，基礎采用預應力管樁基礎；建筑抗震設防為丙類建筑；抗震設防烈度為7度；耐火等級為一級；墻體采用符合節能環保要求的預制輕型墻板。外墻面采用節能保溫型熱反射隔熱涂料；內裝飾為高檔裝修：防霉乳膠漆、拋光磚、防滑磚、大理石、鋁板等，門窗采用鋁合金門窗。安裝工程設有給排水系統、電氣動力系統、電氣照明安裝系統、防雷及接地系統、火災報警及消防聯動系統、智能化系統等。共設18臺電梯，每棟為一個單元，每單元設3臺電梯。工程開工日期2013年3月1日、工程竣工日期2015年6月15日。

（二）工程技術難點與新技術推廣應用情況

1、工程技術難點

（1）工程緊鄰淇澳海灣，地下水與海水連通，水壓大止水困難。基礎施工過程中基坑降水及抗浮難度大；

（2）鋼筋砼筏板基礎長169.8 m、寬181.3m、筏板厚度45cm，地下室擋土墻厚35cm~40cm，如何確保地下室不裂、不滲施工難度大；

（3）73000m³主體結構施工量大、工期緊，且結構面全部采取免抹灰施工，模板安裝質量控制、砼澆筑質量控制難度大；

(4)項目塔樓外墻整體免抹灰工藝，緊鄰海邊不足400m，海風、海水侵蝕大，如何采取有效措施確保外墻結構中的鋼筋保護層厚度施工難度大；

(5)項目內墻采用輕質墻板，主體結構免抹灰，如何預防、控制輕質墻板間板縫、兩類結構交接處和預埋管箱處的開裂施工難度大；

(6)衛生間、功能房、地下室、管道井、屋面、墻面等有水部位多、節點多，如何做到不滲、不漏施工難度大；

(7)地下室機電管線眾多，層高有限，安裝位置狹小，如何合理布置地下室眾多機電管線、確保使用空間及維修檢修方便施工難度大；

(8)本項目特點為“全成本微利房“，室內外裝修檔次低，裝修風格簡單，如何通過精心策劃、擇材選材、精細施工，做出特色、亮點施工難度大。

2. 新技術推廣應用情況

工程推廣應用了建筑業10項新技術（2010）中的8大項18子項，另有建筑模板系統施工技術、JX13智能升降平臺施工技術、房屋模塊化施工技術施工技術、房屋建筑工程主體結構與填充墻結構整體施工技術等創新技術5項，獲得國家級工法1項，省級工法3項，國家發明專利1項、實用專利11項，發明專利1項，主持編寫廣東省標準《鋁合金模板技術規范》和國家行業標準《組合鋁合金模板工程技術規程》，整體水平達國內領先。

2.1新技術應用

 

2.2 QC小組

 

2.3工法

 

2.4  專利

 

3. 建筑節能

本項目建筑規劃設計先進合理，總平面布置整齊，小區環境溫馨怡人，采用了多種環保節能型材料，獲評二星級綠色設計標識。工程外墻內墻面節能保溫層采用9700m²科陶復合保溫板，屋面采用2980m²擠塑型聚苯乙烯保溫板；125000m²外墻均采用清水混凝土免抹灰技術，直接批涂水泥基防水涂料和反射隔熱涂料；大量采用LED照明燈、感應開關、變頻水泵等建筑節能技術與產品，各項節能指標符合設計要求；施工過程全面推行綠色施工，采取了“四節一環保”措施，通過了全國建筑業綠色施工示范工程驗收。

（三）、工程質量復查情況

1、工程技術資料

本工程立項、規劃、土地、建設、消防、環保等到前期文件齊全，符合基本建設程序。規劃、消防、環保、水質檢驗、衛生防疫、城建檔案等專項驗收手結齊全，備案資料完備。工程資料共580卷，分類組卷、編目清晰、查找方便、裝訂整齊、覆蓋全面、真實有效、可追溯性強。

2、工程質量驗收及獲獎情況

工程共包括地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風與空調、電梯、建筑節能十個分部一次驗收合格，單位工程質量核定合格。

分別榮獲2015年中國施工企業管理協會全國建設工程優秀項目成果獎；2016年第三批全國建筑業綠色施工示范工程；2015年二星級綠色建筑設計標識；2016年廣東省工程勘察設計行業協會優秀設計；2015年廣東省建筑業新技術應用示范工程；2016年廣東省建設工程金匠獎等多項榮譽。

 

3、工程實物質量情況

（1）地基基礎檢測驗收及沉降變形情況

1937根預應力管樁，經低應變法、高應變法、單樁豎向抗拔靜載試驗，一類樁91.7%、二類樁8.3%，無三四類樁，樁的完整性、單樁承載力、樁位偏差均符合設計及規范要求；6095m³C30P8基礎抗滲混凝土，使用至今地下結構無裂縫、滲漏；13000m³基壁回填土密實、無沉陷。

工程按規范要求設置36個沉降觀測點，經105次檢測，累計最大沉降量7.1mm，最小沉降量5.8mm，沉降均勻，最后百日日均沉降速率小于 0.001mm/d且已穩定。

（2）主體結構檢測驗收情況

 隱蔽工程一次性驗收合格，所有原材料、試件按規范取樣送檢，混凝土試塊1234組經評定全部合格，338組鋼筋原材料、251組鋼筋機械連接試件，經檢測全部合格。

主體結構梁、柱截面尺寸準確，陰陽角方正，軸線最大偏差5mm， 截面尺寸最大偏差6mm ，樓面平整度最大偏差 10mm，建筑物全高垂直度最大偏差10mm，均小于國標允許值。9800m²預制墻板塞縫砂漿飽滿、勾縫深淺一致，水平度、垂直度實測偏差值≤4mm。

（3）屋面、地下室等防水工程

地下室底、頂板防水采用3mm厚自粘性改性瀝青防水卷材、地下室外墻采用2mm厚聚氨酯防水涂料，屋面防水采用2mm厚聚氨酯防水涂料+3mm厚自粘性改性瀝青防水卷材，衛生間防水采用1.5mm厚聚合物防水涂料，材料送檢合格，施工完成后按規范進行蓄水試驗，各部位無滲漏。

（4）外窗檢測及驗收情況

外窗按規范要求送檢，全部全格，外窗“三性”檢測符合設計要求，等電位經珠海市氣象局檢測合格。

（5）設備安裝工程

生活給水系統水壓試驗一次性合格，水質檢測合格，排水系統灌水、通球試驗合格。

18臺電梯設備安裝規范，運行平穩、平層準確，經珠海市特種設備檢測中心檢測全部合格。

（6）電氣工程

高低壓配電系統交接試驗合格，配電箱線路絕緣電險測試全部全格，防雷接地系統經檢測符合設計要求。各系統之間信息通暢，控制靈敏，經檢測功能符合設計及規范要求，使用至今運行良好。。

（7）建筑節能與綠色施工檢測及驗收情況

其中絕熱用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料19組，墻體材料28組，著色平板玻璃1組，陽光控制鍍膜玻璃1組，建筑反射隔熱涂料3組，試件均檢測合格，節能驗收一次合格。

（8）室內環境檢測及驗收情況

按規范，抽查了220間作室內環境檢測，檢測合格。

（9）智能建筑工程

各系統之間信息通暢，控制靈敏，經檢測功能符合設計與規范要求，使用至今運行良好。

4、工程質量特色與亮點

(1)工程設計優秀，秉承以人為本的宗旨，合理規劃內部戶型組合，滿足住戶多方面的居住功能要求，結合施工單位的精細施工，成就了一個完美的住宅建筑形象；

(2)鋼筋工程前期難點BIM三維模擬，制作、綁扎工藝嚴格按照設計、規范、通病防治條款施工，間距均勻、條理清晰、橫平豎直、視覺優美；

(3)主體結構混凝土內實外光，梁、柱、墻、板截面尺寸準確，結構成型棱角分明、陰陽角順直，整體觀感非常好，達到清水混凝土效果；

 

(4)地下室地面采用隨打隨抹和電動抹壓新工藝，不空、不裂，表面環氧樹脂地坪漆，平整光滑、色澤一致，停定位、車行標識線條順直、分色清晰；

 

(5)地下室柱、梁、天花結構加腋處理、涂料裝飾，矩形棱角分明、線條順直、陰陽角方正，異形曲度優美、觀感好；

    

 (6)外墻結構面涂料裝飾大面平整、陰陽角順直、滴水線槽細部美觀，外墻涂料涂刷均勻、顏色一致；

(7)住宅入口大廳、公用部位電梯廳飾面磚電腦排版、選色清新典雅、做工精細、陰陽角順直、觀感效果好；

(8)鋁合金門窗安裝牢固，開啟靈活、五金配件齊全，陽臺推拉門采用膠質限位防撞墊、外窗限位措施有效保證窗開啟度，確保安全；

(9)分戶門與過道處、臥室與陽臺門檻處均采用石材鋪貼以及磨邊處理，保證行走安全和有效阻止雨水侵蝕；

(10)廚房、衛生間地磚、墻磚對線鋪貼、粘結牢固，坡度正確。衛生潔具居中布置，安裝牢固、接口嚴密；

(11)樓梯踏步相鄰高差小于5mm，欄桿安裝牢固、簡約美觀，樓梯地面環氧樹脂涂料色澤一致、表面平整，暗踢腳線細致美觀；

 

   (12)屋面施工方案先行、坡向正確、排水暢通，屋面地磚粘貼牢固，變形縫寬度均勻一致、橫豎對縫成線并連通至墻柱、泛水，泛水、水落口、透氣管、排風口、支架墩座做工細膩、美觀；

 

(13)樓層公共管井、電井布置合理、排列整齊、標識到位、安裝規范、接地良好，墻、地面平整、線角順直；

(14)地下室管道基于BIM技術優化，管線綜合設計合理，各類管道坡向正確，介質流向標識清晰，支座美觀、安裝牢固、布置合理；

(15)生活泵房、消防泵房管道、閥門、水泵布置合理，接地措施到位、整齊劃一，設備基礎尺寸規范，排水溝繞設備周邊設置，觀感良好、排水效果好；

 

   (16)電氣橋架安裝順直，跨接合理，開關、插座安裝牢固、排列整齊、高度一致，配電房、低壓室配電箱柜安裝整齊美觀，接線正確，回路標識清晰，防雷接地可靠，屋面避雷帶規范、整齊。