粵建質(zhì)〔2015〕8號

各地級以上市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（委），佛山市順德區(qū)國土城建和水利局：
    現(xiàn)將《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶驗收的管理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中如有意見和建議，請徑向我廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處反映。

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
   2015年1月22日

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶驗收的管理辦法
 

   
   第一條  為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保交付使用的住宅工程符合質(zhì)量要求，根據(jù)《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
   第二條  在本省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程適用本辦法。
   第三條  本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指在住宅工程分項、分部工程質(zhì)量驗收合格基礎(chǔ)上，依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件和國家及省現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的工程外在質(zhì)量是否合格和使用功能狀態(tài)是否達(dá)到設(shè)計要求進(jìn)行觀察和必要的測試并予以確認(rèn)。
   第四條  分戶驗收應(yīng)在單位工程質(zhì)量驗收前進(jìn)行。未進(jìn)行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得進(jìn)行單位工程質(zhì)量驗收。
   第五條  分戶驗收由建設(shè)單位組織，設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位參加，建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的項目負(fù)責(zé)人和相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員具體實施。
   第六條  分戶驗收應(yīng)驗收的項目按照本辦法附件《住宅工程質(zhì)量分戶驗收項目》執(zhí)行。各驗收項目以每戶住宅為一個檢驗批，檢查數(shù)量、檢驗方法按照相應(yīng)的工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。
   第七條  分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：
   （一）施工單位向建設(shè)單位提出分戶驗收申請；
   （二）建設(shè)單位核查分項、分部工程質(zhì)量驗收合格情況，制定《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》，進(jìn)行分戶驗收現(xiàn)場準(zhǔn)備；
   （三）實施分戶驗收人員現(xiàn)場驗收，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》并簽字；
   （四）分戶驗收合格的，由建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》上簽章確認(rèn)。分戶驗收不合格的，由建設(shè)單位責(zé)令施工單位整改，整改完成后重新組織分戶驗收；
   （五）單位工程的各戶住宅全部驗收合格后，由建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收總表》并簽章確認(rèn)。
   第八條  《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收總表》采用全省統(tǒng)一格式（由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門另行制定），納入工程技術(shù)資料，按照有關(guān)規(guī)定留存歸檔。
   工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位必須按戶向產(chǎn)權(quán)所有人出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。
   第九條  縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對分戶驗收實行監(jiān)督抽查，發(fā)現(xiàn)存在如下情形之一的，責(zé)令重新進(jìn)行分戶驗收，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對有關(guān)單位和責(zé)任人依法處理，并作為不良行為記錄。
   （一）未進(jìn)行分戶驗收或分戶驗收不合格就進(jìn)行單位工程質(zhì)量驗收的；
   （二）未按照規(guī)定的組織形式、驗收程序、驗收項目進(jìn)行分戶驗收的；
   （三）在分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏摹?/span>
   第十條  本辦法自2015年2月1日起施行，有效期為五年。
   
   附件：住宅工程質(zhì)量分戶驗收項目
   
   
   

附件

   
   住宅工程質(zhì)量分戶驗收項目

   
   一、地面
   1.空鼓
   2.裂縫
   3.滲水（有防水要求部位）
   4.坡度（有排水要求部位）
   二、墻面
   1.空鼓
   2.裂縫
   3.滲水（有防水要求部位）
   4.起皮
   三、頂棚
   1.空鼓
   2.裂縫
   3.滲水（有防水要求部位）
   4.起皮
   四、門窗
   1.防脫落措施
   2.開關(guān)靈活到位
   3.與墻體間密封防水（有防水要求門窗）
   4.窗臺、窗檐排水措施
   五、欄桿護(hù)欄
   1.高度
   2.豎桿間距
   3.安裝牢固
   六、給排水系統(tǒng)
   1.入戶給水管位置、標(biāo)高
   2.給水壓力
   3.衛(wèi)生器具、盥洗器具安裝位置和通水
   4.檢查口位置、標(biāo)高
   七、電氣系統(tǒng)
   1.配電箱漏電保護(hù)
   2.開關(guān)插座位置
   3.開關(guān)插座接線
   4.開關(guān)插座防水、防潮、防濺（有防護(hù)要求部位）
   八、室內(nèi)主要空間尺寸
   1.凈開間
   2.凈高
   九、相關(guān)公共部位
   1.公共走道凈高
   2.郵政信報箱
   十、有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容